Chapecó- Empresários associados ao Sindicato da Habitação do Oeste de Santa Catarina (Secovi-Oeste/SC), apoiadores e outros profissionais participaram nesta semana da apresentação de pesquisa sobre o mercado imobiliário. O levantamento, feito pelo curso de Ciências Econômicas da Unochapecó e conduzido pelo professor e economista Julio Cesar Araujo da Silva Junior, compreendeu os meses de abril e maio deste ano. As informações disponíveis no site de 29 imobiliárias de Chapecó representam um montante de 95% do total de 16.384 anúncios de vendas e locação (sem excluir duplicidades).
Ao falar sobre a iniciativa, o presidente do Secovi-Oeste, Ricardo Lunardi destaca que o material exclusivo será fornecido aos associados e poderá ser utilizado como apoio para tomada de decisões. Indicou a intenção de manter a pesquisa em período semestral para que se possa acompanhar os dados, fazer análises e projeções de acordo com as mudanças do cenário, levando em considerações os fatores que influenciam e de que forma se justificam.
O economista explica que foram contabilizados todos os anúncios de imóveis nos sites das imobiliárias mapeadas que possuíam uma quantidade mínima de informações descritivas como valor, fotos, número de quartos, área privativa, bairro e tipo de imóvel. A partir disso, observou-se que os imóveis mais ofertados compreendem aos apartamentos com dois dormitórios (20,83%) e três dormitórios (14,60%), casas de três dormitórios (13,30%) e terrenos de até 500m² (19,10%).
Uma característica interessante sobre os valores médios é o aumento da diferença entre apartamentos de dois para três e de três para quatro dormitórios. No primeiro caso, essa diferença é 115%, no segundo é de 91%. Enquanto isso, a diferença entre os valores de apartamentos de um para dois dormitórios é de aproximadamente 75%. “Justificativas para essas variações podem estar relacionadas com a localização, a área, o tipo de acabamento e quantidade de imóveis ofertados para os diferentes tipos”, destaca o professor.
Em termos de imóveis para locação, incluindo novos e usados, a pesquisa identificou maior procura para as salas comerciais (19,93%) seguida pelos apartamentos de dois dormitórios (22,56%). Outro dado revela o valor médio dos aluguéis tendo como preferência apartamentos com um dormitório (R$ 626,23), dois dormitórios (R$ 940,87) e três dormitórios (R$ 1.793,09), enquanto o preço das casas em alvenaria com dois dormitórios é de (R$ 874,49) e três dormitórios (R$ 2.333,61). Neste sentido, o economista explica que a variação pode ser decorrente, entre outros fatores, do tamanho do terreno e da área privativa.
